Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?

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Welche Unterlagen im Einzelfall sinnvoll oder erforderlich sind, hängt von der Art der Immobilie, dem Bewertungsanlass und dem gewünschten Leistungsumfang ab. Bereits mit einigen grundlegenden Informationen lässt sich häufig gut einschätzen, welche weiteren Unterlagen hilfreich sind.

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Warum sind Objektunterlagen wichtig?

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Eine fundierte Immobilienbewertung setzt eine nachvollziehbare Informationsgrundlage voraus. Objektunterlagen helfen dabei, die rechtlichen, baulichen und wirtschaftlichen Merkmale einer Immobilie besser einzuordnen und den konkreten Bewertungsanlass sachgerecht zu bearbeiten. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto präziser kann die Ausarbeitung erfolgen.

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Häufig hilfreiche Unterlagen

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Je nach Objekt und Anlass sind insbesondere folgende Unterlagen häufig hilfreich:

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• Grundbuchauszug

• Flurkarte / Liegenschaftskarte

• Baupläne oder Grundrisse

• Wohnflächenberechnung

• Angaben zum Baujahr

• Informationen zu Modernisierungen und Sanierungen

• Energieausweis

• aktuelle Fotos der Immobilie

• bei vermieteten Objekten: Mietangaben oder Mietverträge

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Welche Unterlagen sind je nach Leistung sinnvoll?

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Kaufpreisberatung

Für die Kaufpreisberatung sind insbesondere das Exposé, Grundrisse, Fotos, Angaben zur Wohnfläche, zum Baujahr sowie – soweit vorhanden – Informationen zu Zustand, Modernisierungen und Besonderheiten des Objekts hilfreich.

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Kaufbegleitung

Für die Kaufbegleitung sind vorab insbesondere Exposé, Grundrisse, Wohnflächenangaben, Fotos und – soweit verfügbar – weitere Objektunterlagen sinnvoll. Diese dienen der Vorbereitung auf die Besichtigung und der ersten fachlichen Einordnung aus Sicht der Immobilienbewertung.

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Wertermittlung

Für eine Wertermittlung sind in der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne bzw. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baujahr, Informationen zu Modernisierungen sowie weitere objektspezifische Angaben hilfreich. Je nach Objektart können zusätzliche Unterlagen sinnvoll sein.

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Verkehrswertgutachten

Für ein Verkehrswertgutachten sind regelmäßig weitergehende Unterlagen hilfreich, um die wertrelevanten Merkmale des Objekts nachvollziehbar zu erfassen. Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, richtet sich nach Objektart, Bewertungsanlass und vorhandener Unterlagenlage.

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Restnutzungsdauergutachten

Für ein Restnutzungsdauergutachten sind insbesondere Angaben zum Baujahr, zu Modernisierungen, zum baulichen Zustand sowie gegebenenfalls Bauunterlagen, Flächenangaben und Fotos hilfreich. Je nach Objekt können ergänzende Informationen sinnvoll sein.

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Zusätzliche Unterlagen bei Eigentumswohnungen

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Bei Eigentumswohnungen sind häufig weitere Unterlagen hilfreich, insbesondere:

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• Teilungserklärung

• Aufteilungspläne

• Hausgeldangaben

• Wirtschaftsplan

• letzte Jahresabrechnung

• Protokolle der Eigentümerversammlungen, soweit relevant

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Zusätzliche Unterlagen bei vermieteten Objekten

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Bei vermieteten Immobilien können insbesondere folgende Unterlagen relevant sein:

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• Mietverträge

• Angaben zur Miethöhe

• Übersicht zu Nebenkosten

• Informationen zu Mieterhöhungen, soweit vorhanden

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Nicht alle Unterlagen müssen bereits vollständig vorliegen

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​Nicht in jedem Fall müssen zu Beginn bereits sämtliche Unterlagen vollständig vorhanden sein. Im Erstgespräch kläre ich mit Ihnen, welche Unterlagen für Ihren konkreten Bewertungsanlass erforderlich oder sinnvoll sind und was gegebenenfalls nachgereicht werden kann. Sofern einzelne Unterlagen noch nicht vorliegen, unterstütze ich Sie gerne auch bei der Beschaffung. Einen Grundbuchauszug kann ich beispielsweise – nach entsprechender Bevollmächtigung – für Sie anfordern.​​

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So geht es nach Ihrer Anfrage weiter

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Nach Ihrer Anfrage und einer ersten Einordnung des Bewertungsanlasses stimme ich mit Ihnen ab, welche Unterlagen benötigt werden und welche Informationen bereits ausreichen, um den nächsten Schritt festzulegen. So erhalten Sie von Anfang an eine klare Orientierung zum weiteren Ablauf.

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Sie sind unsicher, welche Unterlagen benötigt werden?

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Gerne kläre ich mit Ihnen im Erstgespräch, welche Unterlagen für Ihr Objekt und Ihren Bewertungsanlass sinnvoll sind.

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