Ratgeber · Stand Oktober 2026
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Die Preise für Immobiliengutachten gehen weit auseinander – von kostenlos bis mehrere tausend Euro. Hier erkläre ich, woher die Unterschiede kommen, worauf Sie achten sollten und was ein Gutachten bei mir kostet.
Kostenlose Bewertung, Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten
- Kostenlose Online- oder Maklerbewertung: eine grobe Einschätzung auf Basis von Durchschnittswerten – ohne Besichtigung, ohne Prüfung von Grundbuch und Behördenauskünften.
- Wertgutachten: eine fundierte Bewertung mit Besichtigung für Ihre eigene Entscheidung, kompakter dargestellt.
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB: ausführlich begründet, mit Behördenauskünften als Anlagen – für Situationen, in denen andere mit dem Wert arbeiten müssen, etwa Miterben, ein früherer Partner, eine Bank oder ein Gericht.
Wovon der Preis abhängt
Für Gutachten gibt es keine verbindliche Gebührenordnung. Viele Gutachter berechnen ihr Honorar nach dem Wert der Immobilie – je teurer das Objekt, desto teurer das Gutachten. Dazu kommen oft Nebenkosten für Fahrten, Unterlagen oder ein Aufmaß, die erst am Ende auf der Rechnung stehen.
Ich arbeite deshalb mit schriftlichen Festpreisen vorab, unabhängig vom ermittelten Wert. Sie wissen vor dem Auftrag, was Sie zahlen.
Meine Festpreise
- Wertgutachten: 1.690 € für Wohnung oder Haus, 2.190 € für ein Mehrfamilienhaus
- Verkehrswertgutachten: 2.690 € für Wohnung oder Haus, 3.490 € für ein Mehrfamilienhaus, 1.690 € für ein Grundstück
- Restnutzungsdauer-Gutachten: 1.490 €
- Zweitmeinung zu einem bestehenden Gutachten: 390 €, bei Beauftragung innerhalb von 3 Monaten voll angerechnet
Alle Preise inklusive MwSt. und Fahrtkosten. Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe: individueller Festpreis. Einzige Zusatzposition sind die Gebühren der Behörden, die ich ohne Aufschlag weitergebe.
Was im Preis enthalten sein sollte
- Persönliches Vorgespräch und Besichtigung vor Ort
- Anforderung von Grundbuch, Bauakte, Baulasten und weiteren Auskünften
- Nachvollziehbare Herleitung nach den anerkannten Verfahren
- Beim Verkehrswertgutachten: digitales Aufmaß mit Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Gutachten als PDF und gedruckt, Rückfragen inklusive
Fragen Sie bei jedem Angebot nach, was davon enthalten ist – so lassen sich Preise fair vergleichen. Welches Gutachten Sie brauchen, finden Sie mit dem Selbsttest auf der Startseite in 30 Sekunden heraus.
Sie möchten wissen, welches Gutachten Sie brauchen? Rufen Sie mich an unter 0176 32075770 oder schreiben Sie mir über das Formular – das Vorgespräch ist unverbindlich.
Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
