Restnutzungsdauer-Gutachten · Für Vermieter
Wie lange ist Ihr Gebäude noch nutzbar?
Ich ermittle die wirtschaftliche Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes – nach Besichtigung vor Ort und mit einer nachvollziehbaren Begründung jedes Ansatzes. Wofür Sie das Ergebnis verwenden, besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Worum es geht
Jedes Gebäude altert anders.
Was die Restnutzungsdauer ist
Die Zahl der Jahre, die ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann.
Was sie beeinflusst
Baujahr, Bauweise, Zustand, Schäden – und vor allem Modernisierungen an Dach, Fenstern, Heizung, Leitungen oder Dämmung.
Warum vor Ort
Eine reine Tabellenrechnung kennt Ihr Gebäude nicht. Den tatsächlichen Zustand sieht man nur bei der Besichtigung.
Für wen
Für Eigentümer vermieteter Wohngebäude – oft auf Empfehlung des Steuerberaters. Auf Wunsch stimme ich mich direkt mit ihm ab.
Ich bin Gutachter, kein Steuerberater. Ob und wie Sie das Gutachten steuerlich nutzen, klärt Ihr Steuerberater – ich liefere die fachliche Grundlage.
Ihr Gutachten
Begründet und nachvollziehbar.
Das ist enthalten
- Unverbindliches Vorgespräch zu Ihrem Gebäude
- Besichtigung des Gebäudes vor Ort – Bauteile, Zustand, Schäden
- Erfassung aller Modernisierungen und ihres Einflusses auf die Restnutzungsdauer
- Herleitung nach anerkannter sachverständiger Methode, jeder Ansatz begründet
- Fotodokumentation als Anlage
- Gutachten als PDF und gedruckt
Gut zu wissen
- +Auch für bestehende VermietungDas Gutachten kann auch für Immobilien erstellt werden, die Sie schon länger vermieten.
- +Abstimmung mit Ihrem SteuerberaterAuf Wunsch bespreche ich das Ergebnis direkt mit ihm.
- +Ehrliche Einschätzung vorabIst Ihr Gebäude umfassend modernisiert, ist eine deutlich kürzere Restnutzungsdauer unwahrscheinlich – das sage ich Ihnen vor dem Auftrag.
Fragen zur Restnutzungsdauer
Kurz beantwortet.
Was ist die Restnutzungsdauer?
Die Zahl der Jahre, die ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie hängt vom Baujahr ab, aber genauso von Bauweise, Zustand und Modernisierungen.
Was brauche ich für das Gutachten?
Baujahr, vorhandene Pläne und eine Liste der Modernisierungen mit Jahr – Stichpunkte reichen, optimal mit Rechnungen. Was fehlt, besprechen wir im Vorgespräch.
Brauche ich dafür einen Steuerberater?
Ja. Ich bin Gutachter, kein Steuerberater, und berate nicht zu steuerlichen Fragen. Ich liefere das Gutachten, alles Steuerliche klärt Ihr Steuerberater. Auf Wunsch stimme ich mich direkt mit ihm ab.
Wie läuft es ab?
Nach dem Vorgespräch besichtige ich das Gebäude vor Ort, das dauert meist etwa eine Stunde. Das Gutachten erhalten Sie in der Regel 14 Tage nach der Besichtigung als PDF und gedruckt.
Was kostet das Gutachten?
1.490 € Festpreis inkl. MwSt. und Fahrtkosten für Wohngebäude. Für Wohn- und Geschäftshäuser oder Gewerbe nenne ich Ihnen vorab einen individuellen Festpreis.
Kontakt
Klarheit beginnt mit einem Anruf.
Schildern Sie kurz Ihre Situation. Ich melde mich zeitnah mit dem passenden Gutachten und dem Festpreis – unverbindlich.
Jannis Gaastra
Ihre Anfrage landet direkt bei mir.
- Unverbindlich – Sie entscheiden nach dem Gespräch.
- Festpreis schriftlich – bevor Sie etwas beauftragen.
- Persönlich – Sie sprechen von Anfang an direkt mit mir.
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