01 · Unterlagen
Grundbuch, Bauakte, Baulasten, Flurkarte: bei mehreren Ämtern anfragen und wochenlang warten.
Ich besorge alles mit Ihrer Vollmacht. Sie unterschreiben einmal.
Verkehrswertgutachten vor dem Verkauf · Saarlouis & Saarland
Verkaufen Sie mit Belegen statt mit Bauchgefühl.
Käufer verhandeln mit Mängellisten, Online-Rechnern und der Einschätzung ihrer Bank. Mit einem Verkehrswertgutachten belegen Sie Ihren Preis – jeder Ansatz begründet, für jeden Käufer nachvollziehbar.
Typische Situationen
Kommt Ihnen das bekannt vor?
01
Welcher Angebotspreis ist realistisch?
Zu hoch angesetzt, steht das Haus monatelang. Zu niedrig, verschenken Sie Geld. Ein begründeter Wert ist der sichere Ausgangspunkt.
02
Der Käufer will den Preis drücken.
Gegen eine Mängelliste hilft kein Bauchgefühl – aber ein Gutachten, das den Zustand schon berücksichtigt.
03
Die Bank des Käufers bewertet niedriger.
Mit einem begründeten Gutachten hat der Käufer eine Grundlage für das Gespräch mit seiner Bank.
04
Unterlagen für Käufer, Bank und Notar fehlen.
Grundbuch, Flurkarte, Baulasten, Pläne – ich besorge sie ohnehin für das Gutachten.
Ihr Verkehrswertgutachten
Alles, was Sie für einen belegten Preis brauchen.
Das ist enthalten
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB – jeder Ansatz ausführlich begründet, Behördenauskünfte als Anlagen
- Auch in einem späteren Verfahren als Grundlage vorlegbar
- Digitales Aufmaß vor Ort mit Grundriss und Wohnflächenberechnung – gehört danach Ihnen
- Unterlagen-Service: Grundbuch, Bauakte, Baulasten – ich besorge alles
- Rückfragen am Telefon – ich nehme mir Zeit
- Fahrplan nach dem Gutachten
- Als PDF und gedruckt
Zusätzlich beim Verkauf
- +Verkaufsfertige UnterlagenmappeGrundbuch, Flurkarte, Baulasten, Pläne – alles, was Käufer, Bank und Notar sehen wollen, gesammelt und geordnet.
- +Grundriss und Wohnfläche fürs ExposéAus dem digitalen Aufmaß – direkt für Ihre Anzeige nutzbar.
- +Zustand ehrlich dokumentiertWas ein Käufer finden würde, steht schon im Gutachten – weniger Angriffsfläche für Nachverhandlungen.
Erst einmal nur den Wert kennen? Dann reicht ein Wertgutachten für 1.690 € – gleiche Sorgfalt, kompakt dargestellt. Zum Vorlegen bei Käufern und Banken empfehle ich das Verkehrswertgutachten.
Ihr Aufwand: ca. 1,5 Stunden
Das Drumherum
übernehme ich.
02 · Pläne & Wohnfläche
Die alten Pläne sind weg, und wie groß das Haus wirklich ist, weiß keiner genau.
Ich nehme ein digitales Aufmaß vor Ort. Grundriss und Wohnflächenberechnung gehören danach Ihnen.
03 · Rückfragen
Beim Lesen tauchen Fragen auf – und man traut sich nicht, nachzufragen.
Ich nehme mir Zeit für Ihre Rückfragen und beantworte sie selbstverständlich gerne am Telefon.
Ihr Ergebnis haben Sie spätestens 14 Tage nach der Besichtigung – und bei jedem Schritt eine kurze Nachricht, wo Ihr Auftrag steht.
Fragen zum Verkauf
Kurz beantwortet.
Brauche ich als Verkäufer wirklich ein Verkehrswertgutachten?
Vorgeschrieben ist es nicht. Aber wer seinen Preis belegen kann, verhandelt aus einer stärkeren Position – gegenüber Käufern und deren Bank.
Kann ich das Gutachten Käufern zeigen?
Ja, genau dafür ist es gedacht. Jeder Ansatz ist begründet, sodass Käufer und Bank nachvollziehen können, wie der Wert zustande kommt.
Darf ich Grundriss und Wohnfläche im Exposé verwenden?
Ja. Die Daten aus dem digitalen Aufmaß gehören Ihnen.
Ersetzt das Gutachten einen Makler?
Nein. Ich bewerte, ich vermittle nicht – und bin damit unabhängig vom Verkaufspreis.
Reicht nicht auch ein Wertgutachten?
Nur, wenn außer Ihnen niemand mit dem Ergebnis arbeiten muss. Sobald Käufer oder Banken den Wert nachvollziehen sollen, empfehle ich das Verkehrswertgutachten: Der Wert wird gleich sorgfältig ermittelt, aber jeder Ansatz ist ausführlich begründet und die Behördenauskünfte liegen als Anlagen bei. Ein Wertgutachten (1.690 €) lässt sich innerhalb von 6 Monaten für 1.190 € erweitern.
Kontakt
Klarheit beginnt mit einem Anruf.
Schildern Sie kurz Ihre Situation. Ich melde mich zeitnah mit dem passenden Gutachten und dem Festpreis – unverbindlich.
Jannis Gaastra
Ihre Anfrage landet direkt bei mir.
- Unverbindlich – Sie entscheiden nach dem Gespräch.
- Festpreis schriftlich – bevor Sie etwas beauftragen.
- Persönlich – Sie sprechen von Anfang an direkt mit mir.
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